Rekonstruovat starý nebo stavět nový dům? Co se vyplatí víc?

Pozemek či starší nemovitost vybírejte především podle jeho polohy. Dejte pozor na skryté vady staršího domu. Na novém domě můžete ušetřit koupí hotového projektu domu.

V posledních letech šly ceny nemovitostí výrazně nahoru. Například bydlení v Praze, ale i v jiných velkých městech, je pro řadu lidí finančně nedosažitelné. Proto se raději stěhují do domů za město – dávno už ne do satelitů, ale do menších obcí či měst v dojezdové vzdálenosti od krajského města. Zde si lidé mohou koupit pozemek, nebo i starší dům za mnohem přívětivější ceny než v hlavním či jiném velkém městě. Atraktivní jsou především obce s dobrou občanskou vybaveností, jako jsou školy, školky, obchody, zdravotní středisko…

Pokud i vy, zvláště po korona krizi, která zavřela řadu lidí na několik měsíců v bytě, toužíte po novém bydlení v podobě domu se zahradou, určitě přemýšlíte nad tím, jak začít a zda je lepší koupit starší dům nebo zcela nový pozemek.

Nejdůležitější je poloha

Nejdříve se ale musíte rozmyslet, kde vlastně chcete bydlet. Vyberte si místo čtvrť, město, vesnici, klidně i více destinací, a tam začněte hledat, jak mezi pozemky, tak mezi starými domy. Možná, že i když nechcete starý dům, jeho poloha vás tak zaujme, že to pro vás bude jasná volba. To platí i naopak.

Starší dům může být na lepším místě 

Pokud vám nebude vadit starší dům a rozhodněte se pro případnou rekonstrukci, máte možnost najít i lepší místo, tedy například blíže centra, hromadné dopravy, nádraží, školy. Pokud se rozhodnete pro úplně čistý pozemek, je možné, že se při hledání dostanete až na samý okraj vámi vybrané obce. Bude totiž těžké najít nezastavěný pozemek v blízkosti občanské vybavenosti.

Nejasná představa o ceně

Rekonstrukce má však jeden velký problém, a tím je konečná cena. Zatímco projekty nových rodinných domů bývají většinou vyčíslitelné – dokážete si dopředu spočítat, kolik vás to celé bude stát, zvlášť pokud si necháte postavit dům na klíč, u rekonstrukce mohou být odhady velmi nepřesné, a to i když si necháte zpracovat projekt na rekonstrukci od architektonického studia či projekční kanceláře. Výsledná cena se může dost měnit. Mohou se totiž objevit skryté problémy se samotnou stavbou – základy, stropy… – najednou zjistíte, že místo nových elektrických rozvodů musíte investovat i do topení a rozvodu vody, že musíte nechat udělat drenáž, opravit základy a podobně. 

Ještě před koupí staršího domu si proto raději zaplaťte za radu odborníka, který vám dům dopředu zkontroluje a řekne vám, co všechno na něm bude třeba měnit. Ani ten však nemusí objevit všechno, proto je dobré si vždy stanovit konečnou cenu za rekonstrukci, té se držet, ale mít v záloze případně další peníze, kterými budete muset hradit nenadále výdaje. Velká rekonstrukce tak někdy může být dražší než stavba nového domu.

Nezapomeňte na náklady za bourací práce

Při rekonstrukci starých domů se může v rozpočtu vyskytnout ještě jedna významná položka, a tou jsou bourací práce a případný odvoz stavebního odpadu. Při větší rekonstrukci totiž budete potřebovat zbourat některé zdi, někdy i část domu. V některých případech nakonec dojde i ke zbourání celé stavby. Tato položka může být velmi nákladná, proto je třeba ji připočítat do celkové rekonstrukce/stavby domu.

Hotové projekty rodinných domů šetří peníze

Mezi lidmi panuje názor, že stavba nového domu je drahá, ale pokud nepotřebujeme nijak velký dům, může nakonec vyjít levněji než byt.. Problémem však může být samotná cena pozemku. Peníze vám však mohou ušetřit  hotové projekty rodinných domů, kterých je dnes na trhu už dost. I tady ale platí pravidlo, že musíte hledat u ověřených projekčních či architektonických kancelářích, s kterými je možné se domluvit na případných úpravách. Hotový projekt sice není originální, ale díky němu ušetříte hodně peněz a hlavně čas. Projekční kancelář vám jen vypracuje projekt osazení domu na pozemek a společně s hotovým projektem můžete začít vyřizovat stavební povolení.

Při větší rekonstrukci nebo při stavbě originálního domu na míru budete potřebovat nový projekt a stavební povolení. Celý proces se tak může protáhnout o několik měsíců i let.