Kdy se vyplatí stavební dozor a kdo jej může vykonávat?

Stavební dozor je podle zákona povinný pouze tehdy, stavíte-li dům svépomocí. Při realizaci dodavatelem, odpovídá totiž za stavbu on. Ale nezávislý stavební dozor odborníci doporučují i v tomto případě. Má totiž nezanedbatelný přínos a může vám ušetřit spoustu starostí.

Kdo je stavební dozor a jaké jsou jeho povinnosti?

Provádění stavebního dozoru může podle stavebního zákona č.j. 183/2006 Sb. vykonávat osoba s vysokoškolským vzděláním ve stavebním či architektonickém oboru, nebo postačí také střední vzdělání stavebního směru. V obou případech je ale zapotřebí mít alespoň tři roky praxe při provádění staveb.

Stavební dozor může mít tři formy. Pro forma dozor se na stavbě nemusí ani ukázat. Jedná se o nejlevnější možnost, kdy dostanete pouze nezbytné razítko do stavebního povolení. V druhém – nejčastějším – případě se daný odborník ukáže alespoň na začátku a při ukončení stavby. Třetí forma stavebního dozoru je nejdražší. Jde o technický dozor, který pravidelně dohlíží na průběh celé stavby.

Kromě stavbyvedoucího a stavebníka je oprávněn provádět zápisy do stavebního deníku. Ten by podle zákona neměl chybět na žádné stavbě. Zapisují se do něj všechny podstatné události ze staveniště, kontroly a další činnosti, které stavbu ovlivňují. Při správném výběru vám může stavební dozor ušetřit nemalé peníze.

Zkušenosti a pomoc odborníka jsou k nezaplacení

Služby stavebního dozoru mají nepochybně svoji hodnotu. Ať už jste se rozhodli pro stavbu vlastníma rukama, nebo prostřednictvím stavební firmy, odborný dohled využijte. Má spoustu zkušeností, díky kterým dokáže včas odhalit případné komplikace a problémy.

Zároveň kontroluje výběr a použití materiálů, na kterých se mohou někteří developeři snažit ušetřit. Případně poradí, kdy je vhodné použít levnější materiály. Rovněž dohlíží na napojení na přípojky elektřiny, vody, plynu či kanalizace.

Kvalifikovanému odborníkovi neujde ani správná péče například o beton. Chyby, které by se mohly později objevit kvůli jeho popraskání nebo nesprávné hydroizolaci vás mohou vyjít draze. Totéž platí i při elektroinstalaci a umístění zásuvek či vypínačů.

Je stavební dozor potřebný při každé stavbě?

Konkrétní úkoly, čas a odměna stavebního dozoru závisí hlavně na smluvně dohodnutých podmínkách. Kromě kvalitního provedení technických prací různého charakteru může dohlížet také na vizuální část. Jedná se o detaily jako položení dlažby, spárování obkladů, provedení silikonů v koupelnách nebo zakončení špalet u oken.

Jeho přítomnost je doporučena u všech typů staveb. Obzvlášť u těch, ve kterých plánujete bydlet. Záleží na tom, do jaké míry si chcete být jistí kvalitou. Kromě stavby rodinného domu si stavební dozor můžete zavolat také k rekonstrukci bytu nebo jiné stavby.

Dozor se přitom provádí podle předem stanoveného harmonogramu. Není třeba, aby byl na stavbě celé dny. Vyberte si takového odborníka, který s vámi bude „kopat za jeden tým“. Ideální je, pokud máte doporučení od známých a máte možnost prohlédnout si jeho dosavadní práci. Nespoléhejte se jen na inzeráty či webové stránky, dobré reference a osobní doporučení je často mnohem důležitější.